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为收房款堵水管 被判修复排妨害

作者:林佩律师来源:原创 浏览次数: 日期:2017年8月15日 23:02

    为收房款 堵水管

为催收售房余款,西安某房地产开发公司先后采取各种手段,以图逼迫小区业主缴纳房款,致使西安某小区数十户业主的房屋内因进水水管被堵,而先后被停水。在经多方协调,多次协商无果后,多名业主代表来陕西弘业律师事务所找到林佩律师咨询解决办法。

业主咨询 群体诉

林律师认真听取了业主代表们的陈述,详细查看了业主们与开发商签订的《商品房买卖合同》、《前期物业服务合同》,开发商向业主们出具的购房首付款收款凭据,开发商物业部门向业主们出具的物业费等相关费用收费凭据,以及有关开发商破坏、堵塞业主们的房屋进水水管的证据资料后发现:开发商在未取得房屋预售许可证等“五证”的情况下,向业主们销售其开发建设的“商品房”,房屋交付业主们近4年,至今仍未取得商品房销售许可。在得知业主们不愿意退房,仍要房屋后,林律师建议:①依法向法院起诉,诉请法院判令开发商排除妨害,修复被破坏的房屋进水水管,恢复业主房屋正常供水;并要求判令开发商赔偿业主因房屋被停水期间的损失;②因开发商至今未取得商品房销售许可,双方签订的商品房买卖合同法律效力存在瑕疵,且《商品房买卖合同》约定的争议解决方式为向某仲裁委员会申请仲裁,故不建议业主们依据《商品房买卖合同》提起违约赔偿之诉。

在反复多次与林律师详细沟通了有关诉讼方案后,20余名业主采纳了林律师的咨询建议,于2016年3月与陕西弘业律师事务所正式办理委托代理手续,依法委托林佩律师代为向法院提起诉讼,诉请判令开发商排除妨害,修复被破坏的房屋进水水管,恢复业主的房屋正常供水。立案同时,依据《民事诉讼法》有关规定,一并向法院申请先予执行。

被判修复 排妨害

    法院依法受理了本案,经开庭审理,2016年10月,雁塔区人民法院依法作出一审判决,判令开发商排除妨害,修复被破坏的房屋进水水管,恢复20余名业主的房屋正常供水。至此,林律师代理的该起20余名业主排除妨害纠纷案成功告一段落。(林佩律师)

所属类别: 民商事案例

该资讯的关键词为:商品房买卖  排除妨害  业主维权  物业管理